個人信貸

第一次發文還請各位多多指教, 最近收到國稅局的補稅單, 房子的所有人是我跟我弟共有, 房貸借款人是我的名字, 承辦人員說雖然借款人是我的名字, 但因為房屋所有權我只有一半, 所以房貸利息只能一半讓我抵稅。 而另一半的房貸利息我弟也不能報, 因為他不是借款人。 我有向承辦詢問這部分的依據為何, 但他也只印給我所得稅施行細則 第24條之3,條文也未提及此部分。 想請問有人有碰到類似情況嗎? 還是這是現在國稅局的內規? 確實有繳的房貸利息被扣一半, 覺得很不合理。 -- Sent from my Android
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最近我一個以前大學的朋友因為工作關係要搬到我家附近 請我幫他找下房子 他也可買也可租 請我幫他留意下 昨天陪看了幾間房子 有一間蠻有意思的 是一間今年才交屋的新房子 再14樓的13樓 有意思的地方在於 他這間掛租 也掛賣 一開始是看到要賣的訊息去看的開價838萬 經跟仲介聊 屋主基本上願意以當時買的時候的價格平轉 仲介費 稅費就算了掉 大概要賣的價格在750萬上下 因為我就住在附近 這價格的確是平轉的價格 這到不是重點 重點是後來知道這間也要租 開價1.4萬 談過 大概1.3萬可以租到 我朋友再考慮要租還是要買 要我給的建議 我是這樣講 如果750萬買到以頭期款2成來算 150萬 貸款600萬 以150萬頭期款的資金假定做個很保守投資平均一年2%收益就好 150萬的資金成本就是3萬 600萬貸款利率給他算1.9% 一年利息就是11.4萬 這樣一年就是11.4萬+3萬=14.4萬 持有稅金就算6千吧 這樣是15萬 如果改成租哪就是1.3萬*12=15.6萬 只多6千元 但是如果未來房價不要說跌 只要不漲就好 未來新屋價格不漲 哪舊屋就勢必有折舊成本的問題 一年給他算1.5%就好那就事11.25萬 再租金等於貸款利息情況下 等於用買一年要多花11.25萬 我就說 你自己評估吧 如果覺得有自己房子無價 要買也可以 只是常有人說租房子舊是替房東繳貸款 在現在超低租金報酬率情況下 好像不是阿 根本變成房東虧錢買新房給你住 不只不吃虧還佔便宜
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